Genesteld te midden van weelderig groen en adembenemende uitzichten, verwelkomt deze comfortabele halfvrijstaande woning je met open armen. Het object heeft 4 slaapkamers, energielabel B, een garage, carport en maar liefst 9 zonnepanelen. De woning biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en is met zorg onderhouden. Prachtig gelegen aan de rand van Overasselt, nabij voorzieningen, zoals onderwijs, sportfaciliteiten en winkels en medische zorg. Uitvalswegen A50 en A73 liggen nabij. Het centrum van Wijchen, Malden en Nijmegen zijn snel bereikbaar.

Hebben we je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast, trapkast, trapopgang naar verdieping en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer beschikt over een airco, houtkachel en een aparte eethoek. De halfopen keuken kijkt uit op de achtertuin en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een plintboiler. Aansluitend de bijkeuken met witgoed opstelplaats en genoeg bergruimte. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en de garage. De gehele begane grond, met uitzondering van de natte ruimtes, is voorzien van een laminaatvloer.

Verdieping:
Overloop met laminaatvloer toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (ca. 8 m²) en slaapkamer II (ca. 13 m² en met dakkapel en inbouwkast) zijn gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III (ca. 10 m²) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkast en dakkapel. Hier tref je de trap naar de zolderverdieping. De slaapkamers en de overloop beschikken over een laminaatvloer en kunststof kozijnen met een hor. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, hangcloset en een wastafelmeubel.

Zolder:
Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping met 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is ruim van opzet, gesitueerd over de volle breedte, voorzien van een vinylvloer en een Velux dakraam. Hier tref je de cv-installatie, de omvormer zonnepanelen en een uitstortgootsteen.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden, zorgvuldig aangelegd, biedt veel privacy, directe toegang tot de garage, carport en een eigen oprit waardoor parkeren en opslag van spullen een fluitje van een cent zijn. Een achterom en een haardhoutopslag maakt het plaatje compleet. De garage is ca. 24 m² en beschikt over een keukenblok met bovenkasten en openslaande garagedeuren. De voortuin beschikt over een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s.

Locatie:
Prachtig gelegen aan de rand van Overasselt en nabij voorzieningen, zoals onderwijs, sportfaciliteiten en winkels en medische zorg. Gelegen aan de Maas, ten westen ligt Nederasselt, ten oosten ligt Heumen, en ten noorden Nijmegen. De Overasseltse en Hatertse Vennen is een prachtig gebied met bos, uitgestrekte heidevelden en je raadt het al... vennen! Vanaf de hoge rivierduinen zie je een fraai landschapsschilderij met witgeel zand, donkerblauwe vennen en het frisse groen van de omringende bossen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.

Kenmerken:

• Bouwjaar 1986
• Inhoud ca. 491 m³
• Woonoppervlakte ca. 115 m²
• Perceel 372 m²
• 3 slaapkamers
• Kunststof kozijnen 2020
• Energielabel B
• 9 zonnepanelen 2023
• Cv-ketel 2022
• Airco 2023
• Dakisolatie
• Rolluiken
• Ruime oprit
• Garage
• Carport
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles