Deze charmante woning biedt jou de kans om jouw droomhuis te creëren!

Met een kamer en suite, een serre, 2 slaapkamers en de mogelijkheid om een opbouw met meerdere slaapkamers te creëren, wacht deze woning op jou. Met een solide basis en genoeg ruimte biedt deze woning je een blanco canvas, waarop jouw stijl en ideeën tot leven kunnen komen. Renoveer de keuken tot een chef waardige culinaire plek, ontwerp een knusse woonkamer en laat je creativiteit de vrije loop in de slaapkamers. Je bent omringd door een vriendelijke buurt, op loopafstand van het bruisende centrum van Nijmegen en je hebt gemakkelijke toegang tot voorzieningen, scholen en winkels.

Wordt dit jouw nieuwe thuishaven? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule met garderobe, hal, toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje, statige trapopgang naar verdieping, toegang tot kelder, keuken en kamer en suite. De lichte en sfeervolle woonkamer en suite beschikt over vele authentieke details, grote raampartijen, inbouwkasten, houten vloer en toegang tot de serre aan de achterzijde. Glas-in-loodramen, en suite deuren, hoge plafonds en ornamenten mogen hier niet ontbreken. De dichte keuken, toegankelijk vanuit de hal en de woonkamer, is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Via het balkon is er toegang tot de tuin.

Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, met mogelijkheid voor een 3e slaapkamer. Slaapkamer I (ca. 20 m²) beschikt over een wastafel, vaste kast, dakkapel en een rolluik. Slaapkamer II (ca. 10 m²) is voorzien van een dakkapel en laminaatvloer. Het realiseren van een uitbouw met extra slaapkamers is hier mogelijk.

Souterrain:
Het souterrain bestaat uit 5 ruimtes en is zowel vanuit de woning als vanuit de achtertuin te betreden. Een gang geeft toegang tot de badkamer, cv-ruimte met witgoed opstelplaats, bergruimte en 2 voormalige slaapkamers. De eenvoudige badkamer is uitgerust met ligbad, wastafelmeubel, toilet en een radiator.

Tuin:
De groene diepe achtertuin, met een mooie zichtlijn, genoeg privacy en een achterom, is gelegen op het zuidwesten.

Locatie:
Wonen op een toplocatie in Nijmegen, met populaire plekken zoals de Handelskade en het stadscentrum op korte afstand. Gelegen in het authentieke deel van Nijmegen-West, een hippe wijk die nog steeds volop in ontwikkeling is, met stijlvolle nieuwbouw en gezellige horeca. De wijk biedt dagelijkse voorzieningen, het Kronenburgerpark, de Waal, Spiegelwaal, NS-station en het bruisende stadscentrum op loopafstand. Ook de natuur is binnen handbereik; met 10 minuten wandelen bereik je de Nevengeul of fiets je zo de brug over naar de Uiterwaarden. Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen, universiteit en uitvalswegen.

Extra info:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 104 m²
• Perceeloppervlak 271 m²
• Inhoud ca. 606 m³
• Bouwjaar 1915
• 2 slaapkamers
• Mogelijkheid tot uitbouw
• Vele authentieke details
• Balkon
• Grotendeels dubbelglas
• Energielabel E
• Rolluiken
• Achtertuin op het zuiden
• Parkeervergunning
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles