Charmante jaren '30 hoekwoning op een toplocatie!

Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke straat nabij het RadboudUMC, CWZ, Heumensoord en diverse voorzieningen, biedt deze sfeervolle jaren '30-hoekwoning met vier slaapkamers de perfecte combinatie van karakter en comfort. De woning is met zorg onderhouden en beschikt over vele authentieke details en een diepe, zonnige achtertuin op het westen.

De eigen oprit biedt ruimte voor meerdere auto's, en de tuin is voorzien van een ruime vrijstaande garage met bergruimte en een overdekte veranda, ideaal voor lange zomeravonden. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, terwijl het centrum van Nijmegen op slechts tien minuten fietsen ligt.

Kortom, een unieke kans op een prachtige plek. Maak een afspraak en laat je verrassen door deze mooie woning!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met klassieke granito vloer, trapopgang, toegang tot de kelder, een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en de woonkamer. De woonkamer straalt charme uit dankzij de eikenhouten lamelparketvloer, een schouw, paneeldeur, een erker met glas-in-loodramen, zijramen en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken in L-opstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken directe toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is uitgerust met witgoedaansluitingen, een royaal werkblad met gootsteen, een antracietkleurige tegelvloer en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met airconditioning en trapopgang naar de zolderverdieping.
Drie slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 10 m² en 4 m². De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een hangcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De ruime zolderverdieping is een mooie, multifunctionele ruimte en beschikt over een dakkapel en een pvc-vloer. De indeling omvat op dit moment een slaapgedeelte en een studeer-/werkhoek, maar biedt ook de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel, die netjes is weggewerkt in een kast.

Kelder:
Provisiekelder: ideaal als extra opslagruimte.

Tuin:
De woning heeft een royale voortuin met een eigen oprit, die plaats biedt aan meerdere auto's. De zijgevel is voorzien van een aansluitpunt laadpaal. De diepe, zonnige achtertuin op het westen biedt veel privacy en beschikt over een ruime vrijstaande garage met een ruime, gezellige veranda.

Locatie:
Deze woning ligt op een uitstekende locatie ten opzicht van de ziekenhuizen, de universiteit, HAN en diverse uitvalswegen. In de nabije omgeving zijn scholen en winkels aanwezig, het openbaar vervoer is op loopafstand en binnen 10 fietsminuten bereik je het stadscentrum en NS-station. In enkele minuten sta je in de bossen van Heumensoord, in stadspark "De Goffert" en de Hatertse en Overasseltse vennen.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m²
• Overige inpandige ruimte ca. 8 m²
• Perceeloppervlak 353 m²
• Inhoud ca. 440 m³
• Bouwjaar 1934
• 4 slaapkamers
• Authentieke jaren 30 details
• Energielabel E
• Cv-ketel 2015
• Glasvezel
• Airco
• Traprenovatie
• Lamelparketvloer 2018
• Aansluitpunt laadpaal
• Garage met veranda
• Oprit en achterom
• Achtertuin op het westen
• Nabij ziekenhuizen en universiteit
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.