Liefhebbers van Nijmegen-Oost opgelet!

Op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen ligt deze sfeervolle benedenwoning met ca. 85 m² woonoppervlak, authentieke elementen, 1 slaapkamer, een ruime kelder en een tuin op het noordwesten. Ideaal gelegen, dicht bij de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en het stadscentrum. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een charmante woning op een fantastische locatie!

Interesse? Bel snel voor een afspraak

Indeling:

Begane grond:
Entree, gang met toegang tot de toiletruimte met hangcloset. De ruime woonkamer heeft een houten vloer, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de knusse tuin. De moderne open keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een granieten aanrechtblad, CV-opstelplaats en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met bakplaat, dubbele oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken zijn de verdiepingen en kelder bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop, ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Overloop, slaapkamer met airco, wastafel, houten vloer en uitzicht op de achtertuin.

Kelder:
De ruime provisiekelder met witgoedopstelling en meterkast is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de achtertuin.

Tuin:
De knusse, onderhoudsarme achtertuin met achterom is gelegen op het noordwesten en grotendeels betegeld.

Locatie:
Nijmegen-Oost heeft alles wat je zoekt! Ontdek de rijke historie, geniet van de gezellige restaurants, of borrel tot in de late uurtjes. Maak een wandeling door een stadspark of natuurgebied – er valt altijd iets te beleven! Met de winkelstrip op kruipafstand. Het stadscentrum, station Heyendaal, Centraal Station Nijmegen, de universiteit en ziekenhuizen zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen zijn bovendien snel bereikbaar.

Kenmerken:

• Bouwjaar 1925
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 85 m²
• Inhoud ca. 329 m³
• 1 slaapkamer
• Energielabel D
• Grotendeels dubbel glas
• Dak + dakisolatie 2024
• Cv-ketel 2017
• Schilderwerk buiten 2019
• Tuin noordwesten
• Achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij winkels en scholen
• VvE-bijdrage € 85,- p/mnd
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles