Liefhebbers van de populaire wijk Bottendaal opgelet!

Deze leuke tussenwoning met 3 slaapkamers, een royaal souterrain, een tuin op het zuidoosten en energielabel B ligt op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het NS-station. Parkeren kan eenvoudig voor de deur met een vergunning. Dit is een heerlijke plek om te wonen: centraal gelegen en op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen, zoals winkels, gezellige eetcafés, restaurants en de sfeervolle terrasjes die Bottendaal te bieden heeft.

Hebben we je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast en laminaatvloer, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang, toegang tot het souterrain en de woonkamer. De royale woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken heeft een loopdeur naar de tuin, een lichtkoepel en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelvriescombinatie.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Slaapkamer II (met vaste kast) en slaapkamer III liggen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een cv-kast, wastafelmeubel en een douche.

Souterrain:
Hal met trapkast, vaste kast en toegang tot de hobbykamer. De multifunctionele hobbykamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en een inbouwkast. Een royale bergruimte met inbouwkast is gelegen aan de achterzijde.

Buiten:
De tuin is grotendeels betegeld, volledig omsloten, voorzien van een zonnescherm en ligt op het zuidoosten. Parkeren kan voor de deur middels een vergunning.

Locatie:
De woning is centraal gelegen in de geliefde woonwijk Bottendaal, op loopafstand van het centrum van Nijmegen, het NS-station, scholen, winkels, horeca, sport- en recreatievoorzieningen en het Thieme stadspark. Nabij uitvalswegen en met de fiets ben je in no time bij de Universiteit, HAN en de ziekenhuizen.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1907
• Woonoppervlakte ca. 113 m²
• Inhoud ca. 465 m³
• Perceel 78 m²
• 3 slaapkamers
• Badkamer 2020
• Cv-ketel 2020
• Dubbel glas/HR
• Vloerverwarming
• Energielabel B
• Gevelisolatie
• Vloerisolatie
• Achtertuin zuidoosten
• Zelfbewoningsplicht
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij centrum Nijmegen
• Nabij NS-station
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles