Liefhebbers van Nijmegen-Oost opgelet!

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze leuke uitgebouwde benedenwoning met 1 slaapkamer, 6 zonnepanelen, een ruim souterrain en een tuin op het zuidoosten?

De ligging van deze woning is ronduit uniek: op steenworp afstand van de gezellige winkelstrip in Nijmegen-Oost, eetcafés, sportvoorzieningen en het bruisende centrum van Nijmegen, dat je binnen ‘no time’ bereikt. Zowel ziekenhuizen als de universiteit liggen om de hoek. Deze leuke woning heeft sfeer en bovenal veel woonplezier in petto. Een geweldig huis met veel authentieke elementen én een fantastische locatie!

Klinkt dat als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met houten vloer en meterkast, trap naar de slaapkamer en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een eikenhouten vloer. De uitgebouwde eetkamer bevindt zich aan de achterzijde, heeft een houten vloer, een inbouwkast en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De dichte keuken is voorzien van een houten en natuurstenen aanrechtblad, en diverse apparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en oven. Aansluitend bevindt zich een tussenhal met toegang tot de badkamer, toiletruimte en de tuin. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en radiator.

Verdieping:
Slaapkamer (ca. 16 m²) met een eikenhouten vloer.

Souterrain:
Het souterrain biedt toegang tot drie ruimtes via een portaal: een wasruimte, een studeerkamer met laminaatvloer en radiator, en een mooie ruimte aan de voorzijde met een laminaatvloer.

Tuin:
De tuin (ca. 28 m²) ligt op het zuidoosten, biedt veel privacy en heeft een achterom.

Parkeren:
Parkeren kan middels een vergunning.

Locatie:
Stadsdeel Nijmegen-Oost heeft echt alles! Duik in de geschiedenis, schuif aan bij gezellige restaurants of borrel tot in de late uurtjes. Wandel door een stadspark of natuurgebied. Van gezellige terrasjes tot het Sportfondsenbad en sportfaciliteiten, en van cultuur tot landschap: alles ligt binnen handbereik. Universiteit, ziekenhuizen en NS-station zijn op fietsafstand, en uitvalswegen liggen op slechts 5 minuten rijden

Kenmerken:
• Bouwjaar 1902
• Inhoud ca. 358 m³
• Woonoppervlakte ca. 74 m²
• 1 slaapkamer
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• Gevelisolatie (achtergevel)
• HR-glas (grotendeels)
• 6 zonnepanelen
• CV-ketel 2012
• Energielabel C
• Glasvezel
• Schilderwerk buiten 2020
• Tuin zuidoosten
• Platte dak uitbouw 2022
• Parkeervergunning
• VvE-bijdrage € 60,- p/mnd
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij winkels en scholen
• Nabij centrum en NS-station
• Nabij universiteit en Radboudumc
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.