Liefhebbers van het levendige Boulevard Kwartier opgelet!

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze karakteristieke bovenwoning?

Op loopafstand van het centrum van Arnhem, de Lauwersgracht, scholen en openbaar vervoer, bevindt zich deze charmante bovenwoning uit 1900. Met een royale woonkamer, 1 slaapkamer, een zonnig balkon en fraai uitzicht op de Eusebiustoren biedt deze bovenwoning een ideale mix van stadse allure en historische sfeer.

Boulevard Kwartier is een gewilde buurt vol karakteristieke stadspanden uit de periode 1850-1935, met een levendige sfeer en diverse voorzieningen zoals winkels, horeca en parken. In de directe omgeving zijn er ook uitstekende mogelijkheden voor openbaar vervoer en voldoende parkeergelegenheid (deels met vergunning, deels vrij).

Indeling

Entree:
Entree met meterkast en trapopgang naar woonlagen.

Eerste woonlaag:
Overloop en toiletruimte. De ruime woonkamer (ca. 30 m²) met aansluitend een studeer-/werkkamer is voorzien van een mooie Jatoba houten vloer, ornamenten plafonds, twee schouwen en openslaande deuren naar een balkon met ligging op het westen. De dichte keuken is voorzien van een cv-kast, opstelplaats voor witgoed en diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, oven, gaskookplaat en een afzuigkap.

Tweede woonlaag:
Een royale slaapkamer in de stijl van een loft met een laminaatvloer en twee dakramen biedt een gevoel van ruimte en licht. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.

Buiten:
Het royale balkon is gesitueerd op het westen. Een mooi plekje om te genieten van de zon!

Locatie
De Rietgrachtstraat ligt aan de rand van het Spijkerkwartier, een dynamische wijk met veel stadse allure. De wijk is rijk aan cultuur, met diverse cafés, restaurants, kunstgalerieën en een theater in de buurt. De populaire Steenstraat en het stadscentrum liggen op loopafstand, evenals park Musis en het Thialf-terrein. NS-station Velperpoort is snel te bereiken, en de uitvalswegen bieden vlotte toegang tot de regio.

Algemeen:
• Bouwjaar 1899
• Inhoud ca. 259 m³
• Woonoppervlak ca. 79 m²
• 1 Slaapkamer + studeer-/werkkamer
• Ruim balkon
• Keuken 2019
• Badkamer 2019
• Cv-ketel 2014
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Energielabel C
• Parkeervergunning
• VvE bijdrage € 75,- p/mnd
• Parkeervergunning
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles