Liefhebbers van Nijmegen-Oost én centrum Nijmegen opgelet!

Royale gemoderniseerde bovenwoning van maar liefst ca. 135 m² met 10 zonnepanelen, een woonkamer en suite, 4 slaapkamers, 2 balkons, een dakterras en vele authentieke details. De gehele woning is in 2022 verbouwd, dus het is een kwestie van je verhuisdozen pakken en wonen!

Wonen in Nijmegen-Oost, op loopafstand van het stadscentrum, rustig en centraal gelegen en werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:

Entree:
Hal, trapopgang naar 1e verdieping, toegang tot kelder en meterkast.

1e verdieping:
Overloop met visgraat parketvloer, cv-kast, toiletruimte met closet en fonteintje, trapopgang naar de 2e verdieping. Woonkamer en suite met mooie visgraat parketvloer, authentieke elementen, inbouwkasten, twee originele schouwen, hoge plafonds en zowel aan de voor- als achterzijde een balkon met dubbele deuren. Een slaap-/werkkamer en een dichte woonkeuken. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van een witgoed opstelplaats en diverse apparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met 2 ovens en een grill, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

2e verdieping:
Overloop met lichtstraat en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 17 m², met grenen vloer) en slaapkamer II (ca. 7 m², met sisal tapijtvloer) zijn gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III (ca. 20 m², met grenen vloer) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over 2 inbouwkasten. De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafelmeubel en een hangcloset. De badkamer geeft toegang tot het fantastische dakterras van maar liefst 33 m², gelegen op het Noordwesten en voorzien van een elektrisch zonnescherm en nieuw hekwerk.

Kelder:
Via luik in de hal te bereiken.

De Pater Brugmanstraat is gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Nijmegen in de levendige en populaire wijk Nijmegen-Oost. Een wijk met leuke restaurants, eetcafés, diverse supermarkten en leuke winkeltjes. Net over de rand van de Nijmeegse stuwwal kun je genieten van de rust, ruimte en de natuur van de Ooijpolder en richting Berg en Dal en Beek kun je heerlijk wandelen in de bossen. Binnen 5 autominuten bereik je de toegangswegen A325 en de A15.

Let op: kamerverhuur is niet toegestaan!

Algemeen:
- Bouwjaar 1910
- Inhoud ca. 483 m³
- Woonoppervlak ca. 135 m²
- 4 slaapkamers
- 2 balkons
- Dakterras ca. 33 m²
- Kamer en suite
- Visgraat vloer 2022
- Keuken renovatie 2022
- Badkamer 2022
- Cv-ketel 2022
- Trapbekleding 2022
- Schilderwerk binnenzijde 2022
- Meterkast uitgebreid 2022
- Dakisolatie en gevelisolatie
- Energielabel C
- 10 zonnepanelen 2016
- Schilderwerk buiten 2018/2020/2023
- Elektrisch zonnescherm 2023
- Dakterras renovatie 2023
- Vele authentieke details
- Parkeervergunning
- Gezonde VvE
- Servicekosten € 100,- p/mnd
- Aanvaarding in overleg
- Makelaar: Raymond Pulles