Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze fijne 2-onder-1-kapwoning?

Welkom bij deze royale woning, gelegen op een unieke locatie in het geliefde Beek! Deze goed onderhouden woning ademt karakter en stijl. Je bevindt je op loopafstand van het gezellige centrum van Beek, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en de wekelijkse markt. Tevens is er een basis- en middelbare school om de hoek. De bosrijke omgeving biedt talloze mogelijkheden voor recreatie, met prachtige wandel- en fietsroutes in de nabijgelegen waternatuurgebieden en bossen. Nijmegen is in 10 autominuten te bereiken.

Klinkt dat jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, elegante vestibule, hal met een garderobe, bordestrap naar verdieping, toiletruimte met hangcloset en fontein, toegang tot de keuken en woonkamer. De kelderkast is bereikbaar via de hal, hier bevindt zich o.a. de meterkast. De woonkamer met Barbas Unica gashaard is zeer royaal van opzet. De aangebouwde serre beschikt over een royale schuifpui, twee loopdeuren en prachtige zichtlijnen naar de fraai aangelegde tuin gelegen op het zuidoosten. De dichte keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Aansluitend de praktische bijkeuken met een composiet aanrechtblad met gootsteen, witgoedaansluiting en veel bergruimte. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin.

Verdieping:
Middels de fraaie bordestrap bereik je de ruime overloop, welke toegang geeft tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over ruim voldoende kastruimte en een wastafel. Met fraaie raampartijen en mooi uitzicht op de achtertuin en achtergelegen natuur is dit een oase van rust. De slaapkamer aan de voorzijde, voorheen waren dit twee slaapkamers, kijkt op de park-tuin van Kalorama en is voorzien van een inbouwkast en kastenwand. De badkamer beschikt over een douche, wastafel, designradiator en een hangcloset.

Vliering:
Vliering met de cv-opstelplaats.

Tuin:
De verzorgde tuin biedt veel privacy en met diverse zithoeken de mogelijkheid om heerlijk te genieten van de zon. Een mooi groen gazon en vele groene borders, is dit de perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven! De vrijstaande stenen berging is voorzien van een vliering. De oprit geeft plek voor meerdere auto's.

Locatie:
De woning is gelegen zowel nabij het centrum van Beek als vlakbij het bruisende centrum van Nijmegen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. In de zomer is het heerlijk vertoeven op één van de terrassen aan de Rijksstraatweg. Er is genoeg wandel- en fietsplezier in de bosrijke omgeving en uiterwaarden van natuurgebied de Ooijpolder.

De N70 is een zeer populaire wandelroute onder natuurliefhebbers. Deze unieke wandeling voert je namelijk over 8 'bergen' met fraaie namen zoals de Boterberg, Sterrenberg en de Duivelsberg. Ook wandel je onderweg door bossen en biedt het heuvelachtige landschap prachtige vergezichten over de polders, schilderachtige laantjes en het rivierenlandschap.

De Heerlijkheid Beek ligt op een nog gaaf gedeelte van de Nijmeegse stuwwal, met een grote afwisseling van loofbos, naaldbos, akkerland en weiland. Die bevat bovendien sporen van de Romeinse tijd. Al in 1941 werd het terrein verworven door Geldersch Landschap. Het landgoed omvat 49 hectare en een van de toegangen ligt op 300 meter van de woning.

Recreatiegebied Wylerbergmeer in Beek Ubbergen biedt mooie stranden en een ruime ligweide met een prachtig uitzicht op het heuvelige landschap van Berg en Dal. Uitvalswegen liggen nabij en Nijmegen ligt op 15 fietsminuten. Kortom, Beek is een heerlijke omgeving om in te wonen!

Kenmerken:

• Bouwjaar 1952
• Woonoppervlakte ca. 126 m²
• Inhoud ca. 468 m³
• Perceel 390 m²
• 2 slaapkamers
• Voorheen 3 slaapkamers
• Cv-ketel 2014
• Energielabel C
• Grotendeels kunststof kozijnen
• Grotendeels dubbelglas
• Royale serre
• Ruime oprit
• Stenen berging met vliering
• Schilderwerk buiten 2020
• Tuin op het zuidoosten
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij centrum Beek
• Tegenover bosgebied
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles