Verhuisdozen uitpakken en genieten!

Dit royale herenhuis aan de Laan van Oost-Indië ligt op steenworp afstand van het bruisende centrum van Nijmegen en biedt het mooiste uitzicht van de straat! Vanuit de lichte woonkamer geniet je van een panoramisch zicht over het park Fort Krayenhoff richting de Waal. Met een zonnige, beschutte achtertuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats, 15 zonnepanelen, energielabel A en maar liefst 5 slaapkamers is dit een ideale gezinswoning, die ook voor grotere gezinnen volop privacy en ruimte biedt.

Enthousiast? Bel snel voor een afspraak!

Indeling

Begane grond:

Entree met hal, meterkast, een moderne toiletruimte met hangcloset en toegang tot de royale leefkeuken. De keuken is voorzien van een ruime provisiekast en diverse apparatuur, zoals een Smeg fornuis met vijf inductiezones en 3 ovens, afzuigschouw, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkeuken heeft een trapkast, een fraaie hardhouten vloer en via openslaande deuren stap je zo de tuin in, compleet met vergrote schuur en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop en doorgang naar de lichte woonkamer, afgewerkt met een fraaie eiken visgraat lamelparket vloer. De woonkamer heeft een zitgedeelte aan zowel de voor- als achterzijde, met aan de voorzijde een erker die uitkijkt over het park en de Waal. Dit uitzicht is een blijvend genot, met steeds weer nieuwe taferelen.

Tweede verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een klein Frans balkon met prachtig uitzicht op het park en de Waal. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Derde verdieping:
Overloop met studeerhoek die met een kleine aanpassing kan worden omgebouwd tot een zesde (slaap)kamer, een keurig afgewerkte wasruimte en bergruimte. Daarnaast zijn er nog 2 extra slaapkamers, waardoor dit huis ook perfect geschikt is voor grotere gezinnen.

Tuin:
De op het zuidwesten gelegen achtertuin, compleet met vergrote schuur, is keurig onderhouden. De achterom leidt naar een parkeerplein voor bewoners. Je beschikt over een eigen parkeerplaats.

Locatie:
De wijk Koningsdaal is niet voor niets een van de populairste woonwijken van Nijmegen. Met een centrale ligging op loopafstand van het centrum, uitstekende bereikbaarheid van het NS-station, uitvalswegen en vele voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, is dit een ideale locatie. De ruim opgezette, groene stadswijk ligt aan de westkant van Waalfront. Beeld je eens in: heerlijk uitwaaien langs de Waal, de historie opsnuiven van het voormalige Fort Krayenhoff of een rondje hardlopen in het Westerpark. Met de herontwikkeling van het Honig-complex is de wijk inmiddels vrijwel compleet. De voormalige fabrieksterreinen zijn herschapen tot locaties voor culturele activiteiten. Cultuurspinnerij De Vasim is een culturele broedplaats met werkplaatsen, ateliers, innovatieve bedrijven, ambachtelijke winkeltjes en aansprekende horeca. Dat alles met behoud van het authentieke industriële karakter en de levendigheid die in de afgelopen jaren is ontstaan. Dit alles zorgt voor een unieke sfeer!

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 190 m²
• Perceeloppervlak 114 m²
• Inhoud ca. 672 m³
• Bouwjaar 2015/2016
• 5 slaapkamers
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• 15 zonnepanelen 2019
• Stadsverwarming
• HR glas
• Schilderwerk buiten 2022
• Achterom
• Achtertuin op het zuidwesten
• Houten schuur
• Eigen parkeerplaats
• Parkeervergunning
• Onderhoud binnenterrein (VvE) € 57,- per kwartaal
• Op loopafstand van het centrum
• Op loopafstand van NS-station
• Nabij uitvalsweg S100/De oversteek
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles