Droomt u van uniek wonen op loopafstand van natuurgebied de St. Jansberg en Reichswald? Het hoeft niet bij dromen te blijven!

We heten u graag van harte welkom op deze idyllische locatie; een prachtig privacy biedend perceel met daarop een vrijstaande villa met een woonoppervlakte van maar liefs 249 m². Een royale veranda met buiten open haard en terrasbranders mogen hier niet ontbreken. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1976 en de woning is in 2015-2016 grondig gerenoveerd. Deze prachtige woning ademt sfeer uit en heeft alle luxe die u maar kunt wensen. Iedere ruimte is met veel aandacht geperfectioneerd en voorzien van luxe materialen en verfijnde afwerking. Verhuizen is slechts een kwestie van uw meubels neerzetten en genieten!

Indeling:

Begane grond:

Entree, royale hal met airco, garderobe, toiletruimte met hangcloset met douchefunctie en fonteintje, meterkast, bergkast, trapopgang en toegang tot de living. De ruimtes lopen prachtig in elkaar over en de gehele begane grond is voorzien van een mooie vloertegel met vloerverwarming. De bijzondere living met airco biedt meerdere zithoeken en een fantastisch uitzicht op de fraaie tuin. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen en een gezellige open haard en aan de andere zijde een gesloten haard. De houten gebinten van de kap zijn hier welgevormd in zicht gebleven en vormen een prachtig geheel met de moderne uitstraling. Aangrenzend de eetkamer met mooie doorkijkjes en airco, een zitgedeelte met een grote schuifpui, pelletkachel (WIFI bedienbaar) en aansluitend de luxe open keuken.

De echte kookliefhebber haalt in de royale woonkeuken zijn hart op. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Het kookeiland is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met kookveldafzuigsysteem, vaatwasser en een Quooker met Cube (bruis- en kokend water). De keukenwand beschikt over apparatuur van Miele; een koelkast, stoomoven, combi oven/magnetron, vacumeer- en een warmhoudlade en niet te vergeten een grote wijnklimaat koelkast. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, welke is voorzien van een tweede wijnklimaatkoelkast, Amerikaanse koelvries combinatie met ingebouwde ijsblokjes machine en een witgoed opstelplaats voor 3 machines.

De moderne badkamer is uitgerust met inloopregendouche, dubbele wastafelmeubel, 2 vaste kasten, lange hangkast en mechanische ventilatie. De master bedroom beschikt over een vrijstaand ligbad, airco en een deur met toegang tot de tuin. Aansluitend de luxe inloopkast met vaste kasten en lades.

Eerste verdieping:

Middels de fraaie trap, bereikt u de overloop welke toegang geeft tot een royale luxe werk-/slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met airco en kastenwand. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en badmeubel met wastafel en mechanisch ventilatie. Een kastenkamer in U-vorm met aansluitend het dakterras.
De vaste trap op de overloop leidt u naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de verrassend grote zolderverdieping te bereiken. Deze is verdeeld in een slaapkamer thans in gebruik als fitnesskamer, 2 bergingen en stookruimte met CV-ketel, centraal stofzuiger en mechanische ventilatie box.

Tuin:
De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een royale veranda. Een fraai detail is de buitenhaard. De prachtige aangelegde achtertuin, biedt zeer veel privacy en is volledig afgesloten. Elke dag is het hier genieten! Het gazon wisselt zich af met een zee van fraaie plantenborders en prachtige bomen. Een volautomatische beregeningsinstallatie (Rain Bird) met grondwaterpomp en een filterinstallatie mag hier niet ontbreken. Het multifunctioneel bijgebouw is verdeeld in een doorloop, berging en volledig vorstvrije pompruimte. De voortuin is voorzien van een elektrische toegangspoort en een ruime oprit met plek voor tenminste twee auto's.

Locatie:
De woning is gelegen op zeer geliefde locatie in een prachtige bosrijke omgeving. Met één stap buiten de deur staat u al in het groen, maar daarentegen bent u binnen ca. 20 minuten in Nijmegen en 10 minuten van het NS-station Molenhoek. Op 5 minuten van het water recreatiegebied de Mookerplas in Plasmolen. Er is genoeg wandel- en fietsplezier in deze bosrijke omgeving.

De woning is voorzien van:

• 5 airco’s op WIFI
• Sonos systeem op de begane grond met 3 Apple wand bedieningspanelen
• Vol automatische lichtsysteem begane grond- en de buitenverlichting
• Antikalk installatie
• Vloerverwarming begane grond
• Mechanische ventilatie unit
• Centraal stofzuiger systeem
• Volautomatische beregeningsinstallatie (Rain Bird) met grondwaterpomp en een filterinstallatie
• Camera systeem met 10 camera’s
• Alarm systeem aangesloten op meldkamer
• Screens begane grond - 4x vol automatisch
• Glasvezel in de woning
• 2 Heatstrip heaters met tijdschakelaar en 3 infrarood terrasbranders
• Elektrische toegangspoort op afstand bedienbaar
• Pellekachel met volautomatische WIFI bediening

Bovenstaand betreft slechts een beknopte beschrijving van deze bijzondere villa, waar nog veel meer over te vertellen valt.

Bent u op zoek naar een unieke villa, laat u dan verrassen door deze parel! Voor een rondleiding van deze prachtige woning kunt u contact opnemen met Raymond Pulles, NVM Register Makelaar en Taxateur van ons kantoor Pulles Makelaardij. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen!

Kenmerken:

• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 249 m²
• Perceeloppervlak 907 m²
• Inhoud ca. 982 m³
• Bouwjaar 1976
• 4 slaapkamers
• 2 badkamers
• Keuken 2016
• Cv-ketel 2016
• Energielabel C
• Airco's
• Vloerverwarming begane grond
• Elektrische toegangspoort met intercom
• Hoofdtuin op het Zuidwesten
• Royale veranda
• Nabij recreatiegebied
• Gunstige ligging
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles