Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze droomwoning?

Deze riante vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een garage én energielabel A ligt op een mooi perceel, te midden van de natuurlijke schoonheid van Groesbeek. Deze woning belichaamt luxe, comfort en functionaliteit, gelegen in een kindvriendelijke wijk en omlijst door een prachtig landschap. Een toplocatie aan de bosrand van Groesbeek, waar zowel rust als levendigheid binnen handbereik zijn. Op steenworp afstand van het gezellige centrum van Groesbeek en alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en gezondheidscentra. Nijmegen is in 10 autominuten te bereiken.

Klinkt dat jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de royale hal. De hal is voorzien van een meterkast, garderobenis, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang en biedt toegang tot de living en de woonkeuken.
De ruimtes lopen prachtig in elkaar over en de gehele begane grond is voorzien van een daino marmeren vloer met vloerverwarming. De bijzondere living met erker biedt meerdere zithoeken, grote raampartijen en een fantastisch uitzicht op de fraaie tuin en het bos. Aangrenzend de royale open woonkeuken. Uitgerust met keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en een koelkast, vormt deze ruimte het hart van de woning. De openslaande deuren naar de achtertuin bieden een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend de praktische bijkeuken, waar witgoedaansluiting, een wastafel en veel bergruimte beschikbaar is. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin en de garage met de cv-opstelplaats.

1e verdieping:
Middels de fraaie trap van daino marmer, bereik je de overloop welke toegang geeft tot 2 royale slaapkamers, een badkamer en de separate toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Slaapkamer I (ca. 16 m²) is gelegen aan de voorzijde, kijkt uit op het bos en beschikt over grote raampartijen en een laminaatvloer. Aansluitend een royale walk-in closet. Slaapkamer II (ca. 15 m²) kijkt uit op de achtertuin en beschikt over grote raampartijen en een tapijtvloer. De royale badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel, kast, designradiator en mechanisch ventilatie. Een vaste trap op de overloop leidt je naar de tweede verdieping.

2e verdieping:
De overloop met dakkapel is voorzien van tapijttegels en biedt toegang tot 2 royale slaapkamers. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel, extra bergruimte en een tapijtvloer. Slaapkamer IIII is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van tapijttegels en een dakkapel.

Vliering:
Een vlizotrap op de overloop van de 2e verdieping biedt toegang tot de ruime bergzolder.

Tuin:
De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een tuinhuis met royale veranda. De prachtige aangelegde achtertuin, biedt veel privacy en is volledig afgesloten. Elke dag is het hier genieten! Het gazon wisselt zich af met een zee van fraaie plantenborders en prachtige bomen. De voortuin is voorzien van fraaie plantenborders en een ruime oprit, met plek voor ten minste vier auto's, die leidt naar de garage.

Locatie:
De woning is gelegen op zeer geliefde locatie in een prachtige bosrijke omgeving. Met één stap buiten de deur sta je al in het groen, maar daarentegen ben je binnen ca. 10 minuten in Nijmegen. Op steenworp afstand van het centrum van Groesbeek en nabij landerijen met prachtige vergezichten als directe buur. Wijngaarden, natuurgebied 'Klein Amerika', de uitgestrekte natuurgebieden 'de Bruuk', 'Sint Jansberg', 'Mookerheide' en het 'Reichswald' zijn op loop-/fietsafstand. Hier is het genieten van de groene omgeving, terwijl alle voorzieningen goed bereikbaar zijn. Een zeldzaam mooie plek! Met de combinatie van landelijke rust en nabijheid van stedelijke gemakken biedt deze woning het beste van beide werelden.

Bovenstaand betreft slechts een beknopte beschrijving van deze bijzondere woning, waar nog veel meer over te vertellen valt. Ben je op zoek naar een unieke woning, laat je dan verrassen door deze parel!

Kenmerken:

• Bouwjaar 2007
• Woonoppervlakte ca. 201 m²
• Perceel 545 m²
• 4 slaapkamers
• Vloerverwarming
• Cv-ketel 2007
• Gevelisolatie
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• Energielabel A
• Kunststof kozijnen
• HR++ glas
• Schilderwerk buiten 2021/2022
• Geïntegreerde geïsoleerde rolluiken
• Tuin op het Oosten
• Tuinhuis met veranda
• Oprit met verlichting
• Garage
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij centrum Groesbeek
• Tegenover bosgebied
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles