Wordt deze instapklare patiowoning binnenkort uw nieuwe thuishaven?

Hier bent u verzekerd van alle comfort, privacy en de perfecte plek om tot rust te komen. Deze woning heeft niet alleen een ideale indeling en een fijne patio tuin, maar ook een strategische ligging. Gelegen nabij het centrum van Wijchen, uitvalswegen, alle voorzieningen en openbaar vervoer.

Klinkt dat als muziek in de oren? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met een garderobe hoek, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang naar verdieping, toegang tot de inpandige berging en de woonkamer.
De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een royale schuifpui met toegang tot de patio tuin en een trapkast. Aansluitend treft u de moderne open woonkeuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, koelkast, vaatwasser, halogeenkookplaat en een afzuigschouw. Grote raampartijen met uitzicht op de patio tuin en een deur met toegang tot de patio tuin mogen hier niet ontbreken.
Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Deze is ruim opgezet, voorzien van een kledingkast en kijkt uit op de patio tuin, welke middels een royale schuifpui is te betreden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangcloset en een wastafelmeubel.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en een mooie eikenhouten vloer.
De inpandige berging is van zowel binnen als buiten toegankelijk en beschikt over een radiator, witgoed opstelplaats, installatie vloerverwarming en cv-installatie.

Verdieping:
Vaste trap met toegang tot een royale multifunctionele ruimte. Bijvoorbeeld te gebruiken als atelier en ook eenvoudig te transformeren naar 2 slaapkamers.

Tuin:
De patio tuin, gelegen op het Zuidwesten, is een intieme, sfeervolle plek met veel privacy, toegankelijk vanuit de woonkamer, woonkeuken en slaapkamer. De wit gestucte muren zorgen voor een optimaal contrast.

De directe grond rondom alle woningen in het blok en mandelige tuin is ondergebracht in een actieve VVE.
Bijdrage € 140,- per jaar

Locatie:
Het gezellige centrum van Wijchen ligt op loopafstand, het NS-station ligt op 1 km afstand en voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs vindt u in de wijk zelf. Wilt u Wijchen uit, dan rijd u binnen enkele minuten op de A50, A73 of A326. Het historische dorp ligt in het Land van Maas en Waal, een prachtig gebied dat een grote variatie aan natuurschoon te bieden heeft. Al wandelend komt u langs uitgestrekte weilanden, de bossen van Alverna en de Valendriese Heuvels. Een rijke en veelbewogen geschiedenis, klassieke en moderne kunst, gevarieerde natuur én gastvrijheid. Van middeleeuwse kastelen tot kronkelige wandelpaadjes door de bossen; van een gezellig terrasje tot de rust in het vennenlandschap. En van een trendy restaurant tot een sfeervol, gastvrij bed & breakfast. U noemt het, Wijchen heeft het!

Extra info:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Kenmerken:
• Bouwjaar 2000
• Woonoppervlakte ca. 136 m2
• Perceel 159 m2
• Inhoud ca. 483 m3
• 1 slaapkamer
• Mogelijkheid tot 2e en 3e slaapkamer
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel B
• Dubbelglas
• Vloerverwarming
• Patiotuin
• Instapklaar
• Energiezuinig
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Wijchen centrum
• Nabij NS-station
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles
• 1/41 onverdeeld aandeel in de mandelige tuin en pad. VvE-bijdrage € 140,- per jaar