Instapklaar woongenot waar rust, ruimte en natuur de hoofdrol spelen!

Aan de rand van Middelaar, tussen de uitgestrekte uiterwaarden en fraaie bossen, bevindt zich deze royale en vooral energiezuinige 2-onder-1-kapwoning. De ligging van deze fantastische split-level woning, met energielabel A+++,
20 zonnepanelen, een warmtepomp, 3 slaapkamers, een achtertuin met vijver, een oprit én een royaal dakterras met weidse vergezichten is ronduit uniek!

Verhuizen is slechts een kwestie van je meubels neerzetten en genieten.

Wie dit huis betreedt, is meteen verkocht. Een toevluchtsoord van rust en natuur én een fijn warm nest, waarbij iedereen de ruimte heeft.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, trappenhuis. De royale bijkeuken waar zich de opstellingen bevinden van de warmtepomp alsmede de omvormer van de zonnepanelen en witgoed, geeft toegang tot de achtertuin. De goed bemeten slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een schuifpui met toegang tot de achtertuin.

Level 1 voorzijde:
Overloop, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De living is royaal van formaat en biedt veel natuurlijk lichtinval en een geweldig uitzicht door de grote raampartijen. Een elektrische haard mag hier niet ontbreken.

Level 2 achterzijde: De luxe woonkeuken is voorzien van een houten werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een combi-oven. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel.

Level 3 voorzijde:
Technische ruimte en toegang tot een groot dakterras met een jacuzzi, veel privacy en een nog mooier uitzicht!

Level 4 achterzijde
Grote multifunctionele open ruimte met diverse mogelijkheden en uitermate geschikt als slaapkamer.

Level -1 voorzijde:
Overloop, slaapkamer, luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met kast en zwevend toilet.

Alle verdiepingen zijn voorzien van een mooie pvc-vloer en vloerverwarming met koelsysteem.

Tuin:
De achtertuin beschikt over een vijver, is volledig omsloten en ligt op het Noordoosten.

Locatie:

Mook en Middelaar is een landelijke oase in het Rijk van Nijmegen. Gelegen tussen de Maas en Mookerheide, de brug tussen Maas en heuvelland, met ongekende recreatieve mogelijkheden. Hier ervaar je de geweldige ambiance van uitgestrekte bos- en heidegebieden, een uniek stuwwallenlandschap en een grote diversiteit aan cultuurhistorisch waardevolle elementen, duidend op een Romeins verleden.
In Mook of Gennep kunnen de dagelijkse boodschappen worden gedaan. Voor uitgebreide boodschappen zijn Malden of Groesbeek in 15 minuten bereikbaar. Binnen 25 minuten sta je bij het Radboud UMC, CWZ ziekenhuis en de binnenstad van Nijmegen. Ook is er een goede aansluiting met de A73. Met de komst van de fietsbrug over de Maas is eveneens Cuijk goed per fiets bereikbaar. Ook kun je een mooie fietstocht maken naar het nabij gelegen Plasmolen met zijn gezellige eetgelegenheden.

Bovenstaand betreft slechts een beknopte beschrijving van deze bijzondere woning, waar nog veel meer over te vertellen valt.

Kenmerken:

• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m²
• Perceeloppervlak 168 m²
• Inhoud ca. 526 m³
• Bouwjaar 2021/2022
• 3 slaapkamers
• Oprit voor 2 auto's
• Energielabel A+++
• 20 zonnepanelen
• Vloerverwarming
• Warmtepomp
• Volledig geïsoleerd
• Tuin op het noordoosten
• Vijver
• Royaal dakterras
• Jacuzzi
• Unieke ligging
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles