Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning met 4 slaapkamers?

Deze royale en goed onderhouden woning kenmerkt zich met name door zijn zeer uitgebreide woonoppervlakte. Achter deze gevel gaat verrassend veel ruimte schuil!

De woning beschikt over 4 slaapkamers, een prachtige ecologische tuin én een vrijstaande houten berging. Gelegen in een kindvriendelijke en gewilde woonwijk, in een bosrijke omgeving en op steenworp afstand van diverse voorzieningen. Vanuit de voordeur loop je zo de natuur in, de woning ligt bijna letterlijk aan het landgoed Mariëndaal. Veel ruimte en mogelijkheden, een comfortabele sfeer die je tegemoet loopt; alles voelt fijn wonen!

Interesse? Bel snel voor een afspraak en laat je betoveren!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang en de kelderkast. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer, en suite deuren en een sfeervolle gashaard die garant staat voor gezellige winteravonden. De uitgebouwde achterzijde van de woning beschikt over drie lichtkoepels en een bijkeuken met witgoed opstelplaats. De keuken is voorzien van voldoende opbergmogelijkheden en diverse apparatuur, zoals een oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een boiler. Dankzij de grote pui met loopdeur in de woonkamer betrek je de tuin moeiteloos bij het woongedeelte.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, provisiekast en trapopgang naar de zolderverdieping.
De 3 keurige slaapkamers (ca. 11 m², ca. 9 m² en ca. 4,5 m²) zijn voorzien van een laminaatvloer en een tweetal inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel met bovenkast en een opstelplaats voor witgoed.

2de verdieping:
Overloop met cv-installatie en toegang tot een vierde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van 2 dakkapellen en een laminaatvloer. Bergruimte en een breed knieschot zorgen ervoor dat je spullen netjes opgeborgen kunnen worden.

Tuin:
Deze woning heeft zowel een ecologische voor- als een achtertuin. De voortuin biedt een mooie vijver en de diepe ecologische achtertuin is een oase van rust en groen. Hier vind je altijd wel een plekje in de zon of schaduw, dankzij de verschillende terrasjes en een overvloed aan groen. De tuin is niet alleen diep, maar ook praktisch ingericht en trekt diverse soorten hommels, honingbijen, solitaire bijen en diverse soorten vlinders. Een achterom en een ruime houten berging met overkapping mogen hier niet ontbreken.

Locatie:
Deze fijne woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk, waar je zo het schitterende landgoed Mariëndaal in loopt. Een uitstekende locatie nabij het bruisende centrum van Arnhem. Deze plek biedt het beste van twee werelden. In de nabije omgeving tref je diverse winkels, scholen, kinderdagopvang, het NS-station en uitvalswegen.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1937
• Inhoud ca. 432 m³
• Woonoppervlakte ca. 122 m²
• Perceel 189 m²
• 4 slaapkamers
• Keuken 2023
• Grotendeels dubbel glas
• Energielabel B
• Cv-ketel 2015
• Achtertuin noordoosten
• Achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Bosrijke omgeving
• Nabij NS-station
• Nabij scholen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles