Deze royale en onlangs volledig gerenoveerde vrijstaande woning met energielabel A biedt een unieke kans om te genieten van rust, ruimte en adembenemende wandelingen.

De woning is gelegen in een geliefde woonwijk nabij buurtpark “Het Groeske”. Op steenworp afstand van alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en gezondheidscentra. Op loopafstand van het gezellige centrum van Groesbeek en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Nijmegen is in 10 autominuten te bereiken.

Instapklaar, verrassend ruim en met het oog op de toekomst ook in hoge mate verduurzaamd. De woning heeft ca. 234 m² aan woonoppervlak verdeeld over diverse ruimtes, waaronder o.a. een royale living, 4 slaapkamers en een royale garage-/hobbyruimte, de ideale plek voor een praktijk/kantoor aan huis of een atelier. De tuin rondom is prachtig aangelegd en de auto’s parkeert u op eigen terrein. De woning biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en is in 2018 met zorg gerenoveerd. Omgeven door bossen, natuur, heuvels en dalen; de ideale plek om te wonen!
 

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, toiletruimte met hangcloset, urinoir en fonteintje. De hal geeft toegang tot het kantoor, de woonkamer, slaapkamer, kelder en trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde is de kantoorruimte gepositioneerd, tevens te gebruiken als slaapkamer, en is voorzien van een pantry en genoeg bergruimte. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, een inbouwkast en een knusse zithoek. Aansluitend de royale living met open keuken, een aparte zit- en eethoek. Deze mooie ruimte is uitgerust met een open haard, grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. De keuken is voorzien van een spoeleiland met veel bergruimte en diverse apparatuur, zoals een inductiekookplaat met kookveldafzuigsysteem en powerwok, combimagnetron, vaatwasser, een Quooker en een koffiehoek met daaronder een wijnklimaatkast. Openslaande terrasdeuren en een lichtstraat voorzien deze ruimte van mooi natuurlijk licht. De bijkeuken beschikt over een kastenwand. De sportruimte, tevens te gebruiken als slaapkamer, geeft toegang tot de tuin. De waskamer is ruim opgezet en loopt door in de walk in closet. Aansluitend de ouderslaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is uitgerust met een dubbele inloopregendouche, wastafelmeubel en hangcloset. De gehele begane grond is voorzien van een massief houten vloer in combinatie met een mooie betonlook tegelvloer en vloerverwarming.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De comfortabele slaapkamers zijn goed van formaat en voorzien van grote raampartijen en een mooie pvc vloer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vide. De badkamer is uitgerust met een dakraam, een inloopdouche, hangcloset en een wastafelmeubel met genoeg bergruimte.

Kelder:
De kelder is vanuit de hal bereikbaar.

Tuin:
De tuin is prachtig aangelegd met een vijverpartij, vele borders, beplanting, bestrating en diverse zithoekjes. De tuin waarborgt optimale privacy en biedt zowel zon als schaduw. De hoofdtuin is gelegen op het Oosten. Hier treft u een gebouwgebonden berging en een garage-/hobbyruimte/guesthouse met een oppervlakte van ca. 28 m². Dit multifunctionele bijgebouw is opgedeeld in twee ruimtes, geschikt voor verschillende doeleinden en voorzien van een overkapping met buitenkeuken en jacuzzi. De linkervleugel is uitgerust met een betonlook tegelvloer en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Perfect om gasten te verwelkomen en te laten genieten van de omgeving. De rechtervleugel is in gebruik als berging. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's middels de oprit.

Locatie:
Deze ruime vrijstaande woning ligt in een geliefde woonwijk en op steenworp afstand van het gezellige centrum van Groesbeek. Groesbeek heeft veel te bieden voor jong en oud. Goede bereikbaarheid met auto, fiets, OV en goede aansluiting op uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportfaciliteiten, basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuintjes, een gezondheidscentrum en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Binnen 20 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen.

Dit zijn slechts enkele van de vele voordelen van deze veelzijdige woning. Voor een volledig beeld nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.
 

Kenmerken:

• Bouwjaar 1910 / 2018
• Woonoppervlakte ca. 234 m²
• Perceel 700 m²
• 6 slaapkamers
• HR++ glas
• Volledige renovatie 2018
• Aanbouw en guesthouse 2018
• Cv-ketels, beide 2018
• Keuken 2018
• Badkamer 2018
• Dak 2018
• Vloerverwarming 2018
• Gevelisolatie
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• Energielabel A
• Schilderwerk buiten 2023
• Tuin op het Oosten
• Guesthouse
• Jacuzzi
• Garage
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij centrum Groesbeek
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles