Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze fijne woning?

Deze uitgebouwde, instapklare 2-onder-1-kapwoning is zorgvuldig gemoderniseerd tot een comfortabele en duurzame thuisbasis. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een garage, 14 zonnepanelen en een veelzijdige souterrainruimte, ideaal voor diverse doeleinden. Gelegen op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en ziekenhuizen. Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je in slechts 10 minuten fietsen.

Klinkt dat jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte met closet en fonteintje, toegang tot souterrain, trapopgang naar verdieping en toegang tot de woonkamer en suite. De royale woonkamer en suite ademt karakter door de massief houten vloer, glas-in-lood en paneeldeuren. Een gashaard, airconditioning en inbouwkasten mogen hier niet ontbreken.
De keuken, gelegen aan de achterzijde, combineert stijl en functionaliteit. Voorzien van een granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. De openslaande deuren verbinden de keuken met de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop, afgewerkt met een massief houten vloer, biedt toegang tot twee slaapkamers, een royale badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers (ca. 9 m²) bevinden zich aan de achterzijde en zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer II biedt bovendien toegang tot het balkon met uitzicht op de achtertuin. Een mooi plekje om te genieten van de zon. De royale badkamer is volledig uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een vrijstaand ligbad, inloopdouche, een closet, comfortabele infraroodverwarming en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen die zorgen voor prachtig lichtinval, een airco en een massief houten vloer. De ruimte is efficiënt ingericht met extra bergruimte achter de knieschotten.

Souterrain:
Deze unieke en veelzijdige ruimte, bestaande uit vier compartimenten, is zowel vanuit de woning als van buitenaf toegankelijk. Ingericht als slaapkamer, studeerkamer (ook ideaal als speel- of werkkamer), badkamer en bergruimte, maar voldoet net niet aan de norm om als woonruimte te kwalificeren in verband met de minimaal vereiste hoogte. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, een trapkast en toegang tot een toilet. De studeerkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, witgoedaansluiting, cv-installatie en biedt via een trap toegang tot de tuin. De bergruimte, met een praktische tegelvloer, geeft via een trap toegang tot de keuken op de begane grond. Het geheel biedt volop mogelijkheden.

Tuin:
De woning beschikt over een keurig onderhouden, op het zuidoosten gelegen achtertuin, grotendeels betegeld en volledig omsloten. Met meerdere zithoeken biedt de tuin zowel zon als schaduw gedurende de hele dag, ofwel een heerlijke plek om te genieten. De voortuin is ingericht met plantenborders, een gazon met ingegraven trampoline en een ruime oprit voor meerdere auto's. De oprit leidt naar een extra brede garage van circa 22 m².

Locatie:
Deze woning ligt op een uitstekende locatie ten opzicht van de ziekenhuizen, de universiteit, HAN en diverse uitvalswegen. In de nabije omgeving zijn scholen en winkels aanwezig, het openbaar vervoer is op loopafstand en binnen 10 fietsminuten bereik je het stadscentrum en NS-station. In enkele minuten sta je in de bossen van Heumensoord, in stadspark "De Goffert" en de Hatertse en Overasseltse vennen.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 84 m²
• Overige inpandige ruimte ca. 58 m²
• Perceeloppervlak 218 m²
• Inhoud ca. 501 m³
• Bouwjaar 1932
• 3 slaapkamers
• Energielabel C
• Grotendeels HR-glas
• 14 zonnepanelen 2022
• Cv-ketel 2004
• Glasvezel
• Keuken 2022
• Souterrain is multifunctioneel
• Airco’s 2022
• Traprenovatie 2022
• Schilderwerk buiten 2018
• Achterom
• Achtertuin op het zuidoosten
• Voegwerk voorgevel 2014
• Zinken hemelwaterafvoer 2022
• Garage
• Nabij ziekenhuizen en universiteit
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles