Op zoek naar een charmante hoekwoning gebouwd in de jaren 30 stijl met 2 slaapkamers, een garage, energielabel A en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze parel wat je zoekt!

De woning ligt aan de rand van ‘Kreekpark’ met veel water en groen in de geliefde de wijk ‘Beuningse Plas’ en kenmerkt zich door de ruimte, rust en het nabijgelegen park. Met een besloten tuin op het westen en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein ben je verzekerd van de perfecte plek om tot rust te komen. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving, nabij scholen en voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer.

Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De tuingerichte woonkamer heeft een trap naar de verdieping, trapkast, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigschouw en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een massief houten vloer.

1e Verdieping:
De overloop met airco biedt toegang tot de cv-kast met warmtepomp installatie, twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I ligt aan de voorzijde, slaapkamer II aan de achterzijde en heeft airco. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een ingebouwde radio, verwarmde spiegel, inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset en mechanische ventilatie.

Vliering:
Ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.

Garage:
De voormalige garage is momenteel in gebruik als werkruimte en voorzien van airco. Aan de voorzijde heeft de garage openslaande deuren en is deze vanuit de achtertuin toegankelijk via de bijkeuken. De bijkeuken is uitgerust met een laminaatvloer, een gootsteen, verwarming en een opstelplaats voor witgoed.

Tuin:
De verzorgde achtertuin, gelegen op het westen, beschikt over een kleine overkapping, fonteintje en een achterom. Vanuit de tuin is het gemeenschappelijke plein met parkeerplaatsen en garageboxen bereikbaar. Voor het onderhoud van dit terrein is een VvE opgericht.

Locatie:
De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt, met uitvalswegen en goede OV-verbindingen in de buurt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en een medisch centrum zijn op korte afstand. Het winkelcentrum van Beuningen ligt nabij en het stadscentrum van Nijmegen is snel bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De snelwegen A50 en A73 liggen nabij.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1997
• Woonoppervlakte ca. 78 m²
• Perceel 147 m²
• 2 slaapkamers
• Badkamer 2014
• Dubbel glas
• Cv-ketel 2013
• Dakisolatie
• Gevelisolatie
• Vloerisolatie
• Airco’s
• Hybride warmtepomp 2022
• Energielabel A
• Schilderwerk buiten 2019
• Achtertuin westen
• Achterom
• VvE-kosten € 60,- p/jr
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles