Deze royale en instapklare vrijstaande woning met 4 slaapkamers, energielabel A+, 8 zonnepanelen, een garage én een royale tuin bevindt zich in een van de leukste wijken van Groesbeek “Drulse Beek”. De woning biedt alle luxe die je kunt wensen! De woning bevindt zich aan het einde van een doodlopende straat, waar slechts twee andere woningen zijn gelegen. Comfortabel wonen op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Groesbeek en alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en gezondheidscentra. Nijmegen is in 15 autominuten te bereiken. Deze jonge woning ziet er echt van top tot teen geweldig uit. Van vloerverwarming tot een heerlijke woonkeuken; dit huis heeft het allemaal!

Klinkt dat jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, garderobehoek, meterkast, toegang tot de garage, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De royale woonkamer biedt meerdere zithoeken en is voorzien van een fraaie PVC-vloer, trapkast en een serre met mooi zicht op de tuin. De woonkeuken, gesitueerd aan de achterzijde, staat in open verbinding met de woonkamer, is voorzien van een serre en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, vaatwasser en een oven. De garage is in spouw uitgevoerd en voorzien van openslaande deuren. De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Middels de fraaie trap bereik je de overloop, welke toegang geeft tot 2 royale slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een laminaatvloer en 3 openslaande deuren naar een zonnige plek waar een mooi dakterras kan worden gerealiseerd. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen en twee Franse balkons. De royale badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, kast, hangcloset en mechanische ventilatie. Een vaste trap op de overloop leidt je naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping:
De overloop met dakkapel biedt toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en beschikt over drie dakvensters. Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot een bergruimte met opstelplaats voor witgoed. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt over een tuinhuis met overkapping. Het gazon wisselt zich af met een zee van fraaie plantenborders en uitzicht op prachtige bomen. De voortuin beschikt over een ruime oprit met laadpaal.

Locatie:
De woning is perfect gesitueerd; in een zeer geliefde wijk, kindvriendelijke woonomgeving en op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Groesbeek. Voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en winkels zijn in de directe nabijheid te vinden. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend voor een heerlijke wandeling. De uitgestrekte natuurgebieden “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” zijn op loop-/fietsafstand. Nabij uitvalswegen en hartje Nijmegen is binnen 15 autominuten te bereiken.

Kenmerken:
• Bouwjaar 2017
• Woonoppervlakte ca. 159 m²
• Perceel 444 m²
• 4 slaapkamers
• Vloerverwarming
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel A+
• Houten kozijnen
• HR++ glas
• 8 zonnepanelen
• Laadpaal 2021
• Tuin op het zuidwesten
• Tuinhuis met overkapping
• Garage
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij centrum Groesbeek
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles