Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze fijne woning?

Deze comfortabele woning biedt 3 royale slaapkamers en een zonnige tuin op het westen, perfect voor lange avonden buiten. Gelegen in de kindvriendelijke Molenwijk in het groene noordoosten van Malden, geniet je hier van een bosrijke omgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Binnen 15 minuten fiets je naar de ziekenhuizen en de universiteit in Nijmegen. Een ideale combinatie van rust, comfort en gemak!

Kom snel kijken!

Indeling:

Begane grond:
Entree met een vestibule, waar zich de garderobe en meterkast bevinden. Gang, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is uitgerust met een closet en een fonteintje.
De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van grote raampartijen en geeft via een deur toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De begane grond is vrijwel volledig afgewerkt met een sfeervolle massief eikenhouten vloer, wat een warme en tijdloze uitstraling geeft aan het geheel.

Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon. Slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, douchecabine, designradiator en twee wastafels.

Zolderverdieping:
Op de overloop bevindt zich de cv-installatie, een praktische opstelplaats voor witgoed en voldoende bergruimte. Slaapkamer III, die voorheen uit twee aparte kamers bestond, biedt extra comfort met een wastafel, een kantelbaar Velux dakraam en daklicht, wat zorgt voor een aangename lichtinval.

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen en is volledig omheind. Een achterom en een schuur met overkapping mogen hier niet ontbreken.

Locatie:
De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Malden, scholen, bioscoop, zwembad, diverse eetgelegenheden, dagelijkse voorzieningen en uitgestrekte bossen. De A73 is op 5 autominuten bereikbaar en het openbaar vervoer binnen handbereik. Gunstige ligging ten opzichte van Nijmegen, met de fiets ben je binnen 15 minuten bij de universiteit, ziekenhuizen en de HAN.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 126 m²
• Perceeloppervlak 137 m²
• Inhoud ca. 448 m³
• Bouwjaar 1970
• 3 slaapkamers
• Grotendeels dubbelglas
• Energielabel C
• Cv-ketel 2017
• Vloerisolatie onder de woonkamer
• Glasvezel
• Achtertuin op het westen
• Bosrijke omgeving
• Alle voorzieningen binnen handbereik
• Nabij uitvalswegen
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles