Deze instapklare tussenwoning met energielabel A biedt alles wat je nodig hebt!

Met 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e en zelfs een 5e slaapkamer, gelegen in een kindvriendelijke omgeving in het geliefde Groesbeek. Een tuin met een royale overkapping, een berging en een achterom mogen hier niet ontbreken. Met zijn gunstige ligging, royale kamers en hoogwaardige afwerking is deze woning perfect voor een gezin of stel dat op zoek is naar comfort. Een ideale plek om te wonen!

Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar verdieping. De tuingerichte woonkamer, met trapkast en een grote pui, biedt veel ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn. Via openslaande deuren betreed je de royale overkapping en de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Slaapkamer I (ca 13 m²) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon. Slaapkamer II en III (ca. 11 m² en ca. 6 m²) zijn gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine, zwevend toilet en een wastafelmeubel met kast.

Zolder:
De royale zolderruimte beschikt over een Velux dakraam, een opstelplaats voor witgoed, cv-installatie en veel bergruimte achter het knieschot. Het realiseren van 2 extra slaapkamers is hier mogelijk. Middels een vlizotrap is de bergzolder te betreden.

Tuin:
De achtertuin is op het Noordoosten gelegen en beschikt over kunstgras en een terras met een royale overkapping over de gehele breedte van de woning. Hier kun je heerlijk genieten van optimale privacy. Een houten berging en een achterom met een extra brede poort mogen hier niet ontbreken. De voortuin is voorzien van een aansluiting voor een laadpaal.

Locatie:
De woning is perfect gesitueerd; in een zeer geliefde wijk, kindvriendelijke woonomgeving en op steenworp afstand van het gezellige centrum van Groesbeek. Voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en winkels zijn in de directe nabijheid te vinden. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend voor een heerlijke wandeling. De uitgestrekte natuurgebieden “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” zijn op loop-/fietsafstand. Nabij uitvalswegen en hartje Nijmegen is binnen 15 autominuten te bereiken.

Kenmerken:
• Bouwjaar 2011
• Inhoud ca. 469 m³
• Woonoppervlakte ca. 118 m²
• Perceel 130 m²
• 3 slaapkamers
• Mogelijkheid voor 4e en 5e slaapkamer
• Schilderwerk buiten 2020
• HR++ glas
• Rolluiken en horren
• Energielabel A
• Mechanische ventilatie
• Cv-ketel 2011
• Berging
• Overkapping
• Achtertuin Noordoosten
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles