NIJMEGEN-OOST LIEFHEBBERS OPGELET!

Ben jij die handige aanpakker die van deze leuke bovenwoning een waar paleisje weet te maken?
Grijp dan deze aantrekkelijke uitdaging aan! De belangrijkste kenmerken zijn gunstig en bieden legio mogelijkheden: een zeer ruime leefruimte en een ligging in de meest gewilde wijk van Nijmegen.

Het gehele object is in het verleden verhuurd geweest. De begane grond werd gebruikt als kantoorruimte, terwijl de bovenwoning kamergewijs werd verhuurd. Het object is nog niet gesplitst; de concept-splitsingsakte is echter gereed. Afhankelijk van de koper kan splitsing achterwege blijven en de benedenruimte en bovenwoning gezamenlijk worden aangekocht.

De ligging van deze bovenwoning is ronduit uniek: op steenworp afstand vind je diverse horecagelegenheden, het Erica Terpstra Sportfondsenbad, het bos, de gezellige winkelstrip in Nijmegen-Oost en verschillende sportvoorzieningen. Bovendien ben je binnen no time in het bruisende centrum van Nijmegen.

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de woonkamer met erker, slaapkamer I, toiletruimte en keuken. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar en tevens toegang tot het dakterras.

2e verdieping:
Overloop met luik naar de vliering en toegang tot slaapkamer II, slaapkamer III en de badkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een balkon.

Buiten:
Het dakterras is gelegen op het noordoosten en het balkon op het noordwesten.

Locatie:
Stadsdeel Nijmegen-Oost heeft het echt allemaal! Duik in de geschiedenis, schuif aan bij leuke restaurants of borrel tot in de late uurtjes. Een prima uitvalbasis naar het stadscentrum of om te recreëren in de Ooij. Wandel door een stadspark of natuurgebied. Van kinderopvang, speelvoorzieningen, sportfondsenbad en sportfaciliteiten tot cultuur en landschap; alles binnen handbereik. Universiteit, HAN en ziekenhuizen liggen op fietsafstand. Uitvalswegen op 5 minuten auto-afstand.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m²
• Inhoud ca. 383 m³
• Bouwjaar 1922
• 3 slaapkamers
• Balkon en dakterras
• Energielabel E
• Cv-ketel 2018
• Schilderwerk buiten 2018
• VvE nog niet actief
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Niet bewoners clausule:
Het is koper bekend dat de verkoper niet in de woning heeft gewoond. In afwijking van artikel 6.3 in de van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of
meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.