NIJMEGEN-OOST LIEFHEBBERS OPGELET!

Ben jij die handige aanpakker die van deze voormalige bedrijfsruimte een waar paleisje weet te maken?
Grijp dan deze aantrekkelijke uitdaging aan! De belangrijkste kenmerken zijn gunstig en bieden legio mogelijkheden: een royale leefruimte en een ligging in de meest gewilde wijk van Nijmegen.

Het gehele object is in het verleden verhuurd geweest. De begane grond werd gebruikt als kantoorruimte, terwijl de bovenwoning kamergewijs werd verhuurd. Het object is nog niet gesplitst; de concept-splitsingsakte is echter gereed. Afhankelijk van de koper kan splitsing achterwege blijven en de benedenruimte en bovenwoning gezamenlijk worden aangekocht.

De ligging van dit object is ronduit uniek: op steenworp afstand vind je diverse horecagelegenheden, het Erica Terpstra Sportfondsenbad, het bos, de gezellige winkelstrip in Nijmegen-Oost en verschillende sportvoorzieningen. Bovendien ben je binnen no time in het bruisende centrum van Nijmegen.

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling:
Entree, een goede werkkamer met toegang tot de royale voorkamer, die is voorzien van grote raampartijen en een loopdeur naar buiten. Vanuit de voorkamer is een kleine hal bereikbaar, die toegang biedt tot een bergkast. De keuken is uitgerust met een net keukenblok en een dakraam en geeft toegang tot zowel een bergruimte als de toiletruimte, die beschikt over een hangcloset en een fonteintje. Twee mooie achterkamers grenzen aan de tuin en zijn voorzien van een glazen pui. Een van deze kamers biedt middels een deur toegang tot de tuin en beschikt over een inbouwkast.

Tuin:
De tuin is gelegen op het noordoosten.

Locatie:
Stadsdeel Nijmegen-Oost heeft het echt allemaal! Duik in de geschiedenis, schuif aan bij leuke restaurants of borrel tot in de late uurtjes. Een prima uitvalbasis naar het stadscentrum of om te recreëren in de Ooij. Wandel door een stadspark of natuurgebied. Van kinderopvang, speelvoorzieningen, sportfondsenbad en sportfaciliteiten tot cultuur en landschap; alles binnen handbereik. Universiteit, HAN en ziekenhuizen liggen op fietsafstand. Uitvalswegen op 5 minuten auto-afstand.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 125 m²
• Inhoud ca. 415 m³
• Bouwjaar 1922
• 3 slaapkamers mogelijk
• Tuin noordoosten
• Energielabel G
• Cv-ketel 2005
• Schilderwerk buiten 2018
• Deels dubbelglas
• VvE nog niet actief
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Niet bewoners clausule:
Het is koper bekend dat de verkoper niet in de woning heeft gewoond. In afwijking van artikel 6.3 in de van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of
meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.