Liefhebbers van de populaire wijk Bottendaal opgelet!

Deze royale benedenwoning met 3 slaapkamers, een tuin, balkon en energielabel A ligt op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het NS-station. Gelegen in een kleinschalige appartementencomplex met 3 appartementen en parkeren kan voor de deur middels een vergunning. Een heerlijke plek om te vertoeven, centraal gelegen, nabij alle belangrijke voorzieningen, gezellige eetcafés, restaurants en terrasjes die Bottendaal te bieden heeft.

Hebben we je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Statige entree, hal, toiletruimte met closet en fonteintje, vaste trap met toegang tot het souterrain en toegang tot woonkamer en suite en half open keuken. Woonkamer en suite met vele authentieke elementen, inbouwkasten, originele schouw, hoge plafonds met geluidsisolatie en ornamenten en aan de achterzijde een balkon met dubbele deuren. De half open keuken is uitgerust met een witgoed opstelplaats en diverse apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en een koffiemachine.

Souterrain:
Gang met trapkast, vaste kast, cv-kast, toegang tot 3 slaapkamers met laminaatvloer en de badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een deur naar buiten. Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de achterzijde en geven toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel.

Buiten:
Het royale balkon geeft middels een vaste trap toegang tot de tuin. De tuin is grotendeels betegeld, volledig omsloten en ligt op het Noordoosten.

Locatie:
De woning is centraal gelegen in de geliefde woonwijk Bottendaal, op loopafstand van centrum Nijmegen, NS-station, scholen, winkels, horeca, sport- en recreatievoorzieningen en het Thieme stadspark. Nabij uitvalswegen en met de fiets ben je in no time bij de Universiteit, HAN en ziekenhuizen.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 122 m²
• Inhoud ca. 402 m³
• Bouwjaar 1906
• 3 slaapkamers
• Dubbele beglazing
• Energielabel A
• Cv-ketel 2012
• Vloerisolatie
• Dakisolatie
• Gevelisolatie
• Schilderwerk buiten juni 2024
• Balkon
• Tuin
• Vele authentieke elementen
• VvE bijdrage € 100 p/mnd
• Nabij hartje centrum Nijmegen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles