Liefhebbers van de Indische Buurt opgelet! Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze mooie bovenwoning met 3 slaapkamers en een royaal balkon?

De ligging van dit appartement is ronduit uniek; met op steenworp afstand de gezellige winkelstrip aan de Molukkenstraat en je wandelt binnen ‘no time’ het gezellige centrum van Nijmegen in. Instapklaar, dus het is een kwestie van je verhuisdozen pakken en wonen!

Een geweldig leuk appartement met authentieke elementen en wat een fantastische locatie. Bel snel voor een afspraak!

Indeling:
Entree:
Centrale entree, met aan de buitenzijde de brievenbussen en het bellentableau. Trappenhuis met toegang tot de appartementen en bergingen.

1e woonlaag:
Hal, meterkast, toiletruimte met closet, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. De royale woonkamer (voormalige en suite) beschikt over authentieke elementen, twee inbouwkasten, originele schouw en openslaande deuren naar het balkon (ca. 9 m²) met ligging op het oosten. De moderne keuken heeft een doorkijk naar de hal, geeft middels een loopdeur toegang tot het balkon en is voorzien van een vaste kast, cv-installatie, een natuurstenen aanrechtblad en diverse apparatuur, zoals een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Slaapkamer I (ca. 10 m²) is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 8 m²) is gelegen aan de achterzijde. Beide slaapkamers beschikken over een inbouwkast. De gehele verdieping, met uitzondering van de natte ruimtes, is voorzien van een laminaatvloer.

2e woonlaag:
Een mooie vurenhouten trap geeft je toegang de ruime overloop met veel daglichttoetreding door het grote Velux dakraam. De overloop beschikt over veel bergruimte achter het knieschot en geeft toegang tot de wasruimte en een royale slaapkamer met dakkapel. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.

Berging:
Berging ter plaatse van het souterrain.

Buiten:
Het royale balkon is gesitueerd op het oosten.

Parkeren:
Parkeren kan middels een vergunning.

Locatie:
De Indische buurt van Nijmegen, ook bekend als de Javabuurt, ligt in Galgenveld en dankt haar verscheidenheid aan de vele wijzigingen die er in de loop der jaren plaatsvonden in het stedenbouwkundig plan. In 2009 kreeg deze buurt de status 'beschermd stadsbeeld'. De architectuur kenmerkt zich door eclecticisme, door gebouwen in een expressionistische variant van de Amsterdamse School, alsook door het kubistisch expressionisme van Willem Dudok. De buurt doet qua vormgeving denken aan de Indische Archipelbuurt in Den Haag. Verscholen tussen de Javastraat en St. Annastraat zit een kleine groene oase: Het Javabosje. De oplettende kijker ziet hier eekhoorns, vogels en allerlei insecten.
Het appartement bevindt zich op loopafstand van de winkelstrip aan de Molukkenstraat, het centrum van Nijmegen en het NS-station. Diverse toegangswegen, zoals de A325 en de A73, zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Ziekenhuizen, Radboud Universiteit en de HAN liggen op enkele minuten fietsafstand. Een fijne en kindvriendelijke wijk om te wonen!

Algemeen:
• Bouwjaar 1949
• Inhoud ca. 354 m³
• Woonoppervlak ca. 107 m²
• 3 slaapkamers
• Ruim balkon
• Keuken 2006
• Badkamer 2006
• Cv-ketel 2001
• HR++glas
• Gevelisolatie
• Energielabel B
• Berging in souterrain
• Beschermd stadsgezicht
• Parkeervergunning
• Gezonde VvE
• Servicekosten € 143,37 p/mnd
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles