Verhuisdozen uitpakken en genieten!

In de geliefde wijk “Park Jonkerbosch” bieden wij je deze instapklare en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning aan. Met vijf slaapkamers, energielabel A, zes zonnepanelen, een fraai aangelegde tuin op het oosten en een gezamenlijke binnentuin, biedt deze woning je het ultieme wooncomfort en een veilig speelparadijs voor kinderen. De groene en rustige omgeving, gecombineerd met de centrale ligging, maakt dit huis extra aantrekkelijk. Je woont hier op loopafstand van ziekenhuizen, nabij de universiteit en hogeschool, en op korte afstand van het bruisende centrum van Nijmegen.

Verliefd ben je al na het zien van de foto's, loslaten lukt niet meer na binnenkomst!

Indeling:

Begane grond:
Entree, garderobehoek, meterkast, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De royale woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin biedt een sfeervolle en uitnodigende ruimte. De open keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van openslaande deuren met toegang tot de achtertuin en dakramen met elektrische screens over de volle breedte. De keuken beschikt over een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, vaatwasser, een magnetron en een oven. De voormalige garage is praktisch opgesplitst in een speelkamer en berging, waarbij de speelkamer met openslaande deuren toegang biedt tot de tuin. De speelkamer is voorzien van een inbouwkast met cv-installatie. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruim bemeten slaapkamers, een badkamer, separate toiletruimte en een waskamer. Slaapkamer I (ca. 21 m²) is gesitueerd aan de voorzijde en kijkt uit op het bosje. Slaapkamer II (ca. 14 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers, waskamer en overloop zijn voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, ligbad met douche en een designradiator.

Tweede verdieping:
De overloop heeft een dakraam met mooi lichtinval en biedt toegang tot twee slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Slaapkamer III (ca. 10 m²) heeft een getoogde dakkapel aan de voorzijde, terwijl slaapkamer IV (ca. 17 m²) aan de achterzijde is gelegen en voorzien is van drie dakramen, een royale inbouwkast en toegang tot de vliering. Ook hier is de ruimte optimaal benut met extra bergruimte achter de knieschotten. De eikenhouten lamelparketvloer loopt door op de gehele verdieping.

Tuin:
De op het oosten gelegen achtertuin is keurig onderhouden en biedt volop privacy. De achterom leidt naar een gemeenschappelijke binnentuin, waar kinderen veilig kunnen spelen.

Locatie:
De woning ligt op een uitstekende locatie ten opzicht van de ziekenhuizen, de universiteit, HAN, het stadscentrum en diverse ontsluitingswegen. In de nabije omgeving zijn scholen en winkels aanwezig en het openbaar vervoer is op loopafstand. In enkele minuten sta je in stadspark "De Goffert". Deze woning biedt de perfecte combinatie van rustig, groen wonen en toch alle voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 169 m²
• Perceeloppervlak 230 m²
• Inhoud ca. 619 m³
• Bouwjaar 1992
• 5 slaapkamers
• Energielabel A
• HR++ glas
• Volledig geïsoleerd
• 6 zonnepanelen 2019
• Cv-ketel 2011
• Glasvezel
• Rolluiken en screens
• Vloer woonkamer geschuurd en gelakt 2020
• Schilderwerk binnen 2020
• Schilderwerk buiten 2018
• Achterom
• Achtertuin op het oosten
• Nabij ziekenhuizen en universiteit
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles