*****HELAAS... -> In verband met het grote aantal aanmeldingen kunnen we geen aanvragen meer in behandeling nemen.

-------------------------------------------

Deze fijne tussenwoning met drie slaapkamers en een studeer-/werkkamer is gelegen in een verkeersluwe straat met vrij uitzicht op een groenvoorziening. Het stadspark ligt om de hoek en de woning is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Winkels voor de dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, de bushalte is om de hoek en scholen zijn eveneens in de directe omgeving.

Huurcriteria:
Een kandidaat dient een bruto maandinkomen te hebben van minimaal drie keer de kale maandhuur. Voor de beoordeling ontvangen wij graag inzage in je persoonlijke en financiële situatie.

Interesse? ==>> Mail ons via info@pullesmakelaardij.nl

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en een trapkast. De ruime woonkamer is voorzien van een akoestisch plafond en openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken, gesitueerd aan de achterzijde, beschikt over een ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een losstaande koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar via een loopdeur. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een waskamer en een provisiekast. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, hangcloset en een douchecabine. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een praktische waskamer.

Zolderverdieping:
Vaste trap naar de overloop met cv-ketel, bergruimte achter het knieschot en toegang tot een slaapkamer en een studeerkamer. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een royaal dakkapel.

Tuin:
De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is volledig betegeld. Een tuinhuis met extra brede toegangsdeuren en een achterom zijn aanwezig.

Locatie:
In Aldenhof is een basisschool annex kleuterspeelzaal gevestigd. Daarnaast is hier een dependance van cultureel centrum De Lindenberg, gehuisvest in een voormalige basisschool. Het aangrenzende stadspark Staddijk biedt sportfaciliteiten en een speeltuin. Het Sportfondsenbad en wijkcentrum Dukenburg met een dependance van de stadswinkel liggen op loopafstand in de wijk Meijhorst. Winkels zijn te vinden in de buurtwinkelcentra van de aangrenzende wijken Meijhorst, Malvert en Weezenhof. Daarnaast kun je heerlijk ontspannen in het nabijgelegen recreatiegebied 'De Berendonck'.
Station Dukenburg en winkelcentrum Dukenburg liggen in de nabije omgeving. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en binnen 15 autominuten ben je in het centrum van Nijmegen, bij CS Nijmegen, de universiteit en de ziekenhuizen.

Kenmerken:

- Bouwjaar 1967
- Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 108 m²
- Inhoud ca. 385 m³
- 3 slaapkamers en een studeerkamer
- Energielabel A
- 6 Zonnepanelen
- Rolluiken
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Grotendeels dubbel glas
- Glasvezelaansluiting
- Tuin op het zuidoosten met achterom
- Tuinhuis met extra brede toegangsdeuren
- Gemeubileerd

Huurvoorwaarden:

- Niet roken
- Geen huisdieren
- Voorkeur: een werkend persoon of stel
- Aanvaarding per: 1 april 2025
- Kale huurprijs: € 1.395,- per maand
- Exclusief servicekosten
- Waarborgsom: € 2.790,-

Makelaar: Raymond Pulles